和东原拆原建老破小有救了最高7000元平！越秀共

　　有了花都改造的先例•▪，曾经被鉴定为D级危房全面重建■▲●□▽，改造成为电梯直达入户的小洋房○★□-，据说房子也增值了160%△▪△◁▽★。（来源•◇▪□★：广州日报）

　　放到越秀老旧小区△•○◁■…，户数更多▪△…，产权归属也更复杂□▷=，大多数业主是否同意自掏腰包改造▷○▽◆，还需打个问号◁▼■▼。

　　楼市君所在的共和苑=△◇◆…，是建于1992年左右的九层高石米楼…-□△，可以说是片区里的高龄建筑群◆▲◁★△。

　　花费几十万的改造费用-=▷，住新小区新房的同时•▪•，房子增值也可以期待△•◇■△★，搏一搏单车变摩托◆▷。

　　在寸土寸金的市中心-☆，想打造第二个◆◆“集群街2号楼○▼▼•”★▼，少不了官方☆◇▪…○、社区●◇•=□、业主多方的努力推动◇△▲，我们也期待老城区焕发新的活力▽☆△。

　　共和东小区周边几百米范围■●☆□，分布着广州铁路第一幼儿园■▷★●-●、广州市铁一小学▼△◁、广州市铁一中学等优质教育资源▷△□◁◁。

　　据中介介绍-△，每年都有不少家长来这里淘学区房•▼▽==，对口学区的二手房均价在6-7万/平▲△=。

　　在走访过程中▼★，业主■○▷、街坊告诉楼市君▽◁•▽○，共和东小区几年前就曾传出拆迁改造的风声▽•▽•▷•，但后面就不了了之了△…•▼☆。

　　走进楼道里面采光不佳▪•◆▪☆◇，楼道底下还有居民停放的自行车等杂物▷★▪■，只容下两个人通行空间▼▪△…。

　　目前小区二手挂牌户型面积约50-120平不等•●-▽○☆，按5000元/平改造成本来计算○=○--=，意味着每户业主将掏出25-60万改造费用◆■。

　　共和东小区满足城市更新▽▪“改造办法▲▪▲▷•”规定的改造条件△◁○，需获得90%以上业主的表决同意○■，即可启动改造◇■▪。

　　如今原拆原建的新模式-▼，业主们也很想知道能不能抄作业□-▲…。藏有安全隐患★★…。比如小区内部路不平=-◇▽▷、停车位紧缺导致的随意停放…○■、随意停放等现象□△-…。

　　据摸查表显示◁○，业主需要按成本价出资★●•◁，选项从3000-7000元/平不等◁-•…•▼。

　　杨箕旁的共和东小区☆◆=□最高7000元平！越秀共，日前启动改造意愿摸查◆…◆▪▽▲，改造成本价3000-7000元/平■●。

　　楼市君认为•◆○，有了花都原拆原建★△…□☆，房子增值160%的成功案例▼-，对于越秀这种好地段的房子•◁，改造后房价也有望提升▲☆▼=△=。

　　意见提出八大主要任务▪○◁□，也重点提及老旧小区整治改造◆◆、自拆自建等相关内容□◇◆■。（信息来源-▷▷▪◁：新华网）

　　未来10年…•△，越秀区计划推进的城市更新◆▽●☆◇，重点放在广州火车站地区◇△○△、珠江西段○▷▽、环市东▪○、登峰◆•△◇•、五羊□▷▪•□、寺右等片区◁◆▷。

　　推进改造的方式里-△，除了国企做地外▪□，还鼓励国有土地上的危旧房屋产权人（单位）自主改造◇▽…-。

　　他们认为▷□★◆▪…，花费几十万更新房屋的基础上○☆，重新规划小区景观■★■、休闲和卫生设施=★●□……，让老小区住得更舒心▽□☆-。

　　与珠江新城一路之隔☆□•▽△•，从五号线杨箕地铁站F口出来▽★△▼，步行只需2-3分钟•…▷=▽，交通较为便利◆▪。

　　1▲□▽、鼓励国有土地上的危旧房屋的权属人▷△◆•，对B级及以上危房进行拆除重建或维修加固-•■◁。

　　关注越秀区旧改的朋友■▪▽○…◇，可以扫码入群•▼◆▷▪▽，实时分享最新消息●◁•☆◇。（注▷★▽…◆：我们还有海珠◆▼、天河和白云旧改群▼▼，需要进群可添加大队长◆●◇▷：gzlsj2021）

　　凌晨被告知暂停营业◇…，录制节目时又遇对方迟到三小时▼=▼☆◇，艺人余景天情绪失控掀桌•△•，冲出门把对方喊回来▷◆■★：•…▲•△“对完内容再走•▲●●！▷◆●”

　　电力基础设施老化现象较为突出◁☆◁★○□，二手均价6-7万/平……▼◁★=，像共和东小区这种核心地段老旧小区★▲◁△，老旧小区仍在使用传统独立电表○▽▼，老旧小区一般都存在的公共配套问题•△▪，部分电线甚至在外▷-▪=，

　　2○☆=▼•、除了支持新建电梯外…•○▽□▪，还支持增加少量面积○…=○▼☆，例如厨房约4㎡•▷…，卫生间约3㎡…☆▼▪。

　　从外观看=▼▽★-=，楼栋外墙没有贴砖▷○★▪=•，风吹日晒下较为破旧◆●★，空调外机随意架设在外墙上●▷▲▲▽▲。

　　又一例□▷◇▷“天价ECMO救护车▲□”◆☆！13▲◇▽◁◆….5万转运150公里◁▪…◆，关键是有发票…

　　加上花都区背后还做了很多努力○▪•◁◁●。例如主动补贴前期设计等相关费用■▪-•-，还有特别补助困难家庭等=○。（信息来源☆○▷▷▼：广州花都发布）

　　广州有了花都首例改造的经验参考▲◆★--，也有切实的政策鼓励▲▲○■▪、官方牵头推进△▷，自主改造或许能成为越秀区老旧小区的==“新出路○■”☆◇…。

　　这种高龄小区在越秀还存在很多▪○▷•，除了我们走访的 寺右共和 片区▽●▼•…，还有家长圈经常讨论该不该上车 的东风东学 位等等△▪◇☆。

　　沿着共和路往里走▲★=▲■•，沿街的食肆◇★•●▼、超市-•、水果店▪■、商店一应俱全△…☆◁，很有越秀老城区的烟火气●▽。

　　据楼市君走访了解◇•◁•◆，此次有望改造的这片住宅◁▲，始建于1980-1999年不等○□★，距今已有四十多年楼龄●★△▷○•。

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　　当年作为广州铁路局职工的福利房源▼••△=，很多老业主一住就是40多年•◇▷-☆，○○“高龄小区○□”已影响到居民的日常生活◁=◁。

　　有业主透露●-=…◇▽，停车一直是个头疼问题▲○•◆，小区既没有划定停车位…▽○■=●，先到先得○◆▷○□☆；停车空间也相对狭窄=◇，刮刮蹭蹭也是偶尔发生的▷◇◆。

　　据粉丝爆料☆◁…▷◇○，除了对房屋信息情况摸查外▲●-…•，还有征询业主对小区★-、房屋是否满意◁▽，哪方面配套设施需要改善☆…△=•▪。

　　信里提及△○○▪□，▲●△▪“当前房屋年久失修□◆和东原拆原建老破小有救了、公共设备老化•★、消防隐患突出•▪▷▪◁、停车资源紧缺等问题日益凸显◆☆▪-★，已严重影响居民安全和社区活力•△◇•=。◁▲▲▽■”

　　有家住越秀区共和东小区的粉丝分享▷△，最近收到一份《致共和东小区业主的一封信》•★•★□■。

　　就在今天▪◇□◆-◆，中央办公厅◁•●◇•、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）▽□=•☆•。

　　仅链家平台显示☆▷○▼•，越秀区楼龄在20年以上的小区有727个-…=▷★，相当一部分是缺乏二手流通性的■▷。

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　　位于五羊新城的共和东小区◇▪•=★，有着越秀老城核心的区位◁-◆、优质的学区和成熟的生活配套▷◆■。